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强化用途管制,确保粮食安全农村土地流转禁止改变土地的农业用途

简介: 1、强化用途管制,确保粮食安全农村土地流转禁止改变土地的农业用途,要优先用于粮食生产;禁止闲置、荒芜耕地,禁止占用永久基本农田,发展林果业及挖塘养鱼。

我国《农村土地经营权流转管理办法》已于3月1日起正式实施,此次新规对农村土地经营权流转做了更加细致和严格的规定。

下面小编就2021年土地流转的新规作出解读。

2021年各地区的土地流转价格差异较为明显,尤其是东、西部地区,差异尤为显著。

从省份来看,经济发达的地区,比如上海、北京等地区的土地流转价格就会高一些,一般1400-1800元/亩。

而东部地区,比如河北、山东、黑龙江等地的土地流转价格就会稍微低一些,基本为800-1200元/亩,西部地区的土地流转价格则更低一些。

(各地区具体的土地流转价格以当地实际为准)土地流转的方式土地流转时承包方可以采取出租(转包)、入股或其他符合有关法律和国家政策规定的方式来流转土地经营权。

农民将土地出租,然后承租方可以获得一定期限的土地经营权,从事农业相关的生产经营,出租方获得土地经营权的租金。

承包方在资源的情况下,将部分或全部土地经营权作价入股,用于农业生产经营,建立股份公司。

1、强化用途管制,确保粮食安全农村土地流转禁止改变土地的农业用途,要优先用于粮食生产;禁止闲置、荒芜耕地,禁止占用永久基本农田,发展林果业及挖塘养鱼。

受让方如果撂荒土地2年以上,出让农户可以解除合同,出让农户在合理期限内不解除合同的,发包方有权要求终止流转合同,并收回流出土地。

2、资格项目,审核防范风险想要流转农村土地发展现代农业的,有关部门首先对其农业经营能力进行资格,同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核,审核通过后,再与流出方签订农村土地经营权流转合同,流转合同需报发包方及有关部门进行备案。

未通过资格项目审核的,不能开展农村土地经营权流转活动。

3、全国统一文本,规范流转合同农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定,并在全国范围内引导推广和鼓励使用,之前是各省自治区直辖市自行制定,各不相同。

4、再流转和融资担保需农户同意受让方将通过流转取得的农村土地经营权后,再流转或向金融机构融资担保的,需要农户出具书面同意,并在发包方进行备案。

综上就是关于2021年土地流转的新规解读,此次新规的出台,有利于进一步放活农村的土地经营权,使得土地资源得到更加有效合理的应用。

现在受到国家政策的支持,土地流转既可以促进发展农业规模经营,还能够让土地资源能得到合理的利用,实现双赢。


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