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9月14日,成都出台了15条关于房产的新政

简介: 9月14日,成都出台了15条关于房产的新政,在我看来,“个人住房转让征免年限2年调整到5年”无疑是最重要的,影响也是很大的。

9月14日,成都出台了15条关于房产的新政,在我看来,“个人住房转让征免年限2年调整到5年”无疑是最重要的,影响也是很大的。

房东现在成都满2年的二手房数量占比是很大的,在新政之前,成都的二手房只需满2年就可以免交。

2年和5年的差距无疑是非常大的,成都满5年的二手房数量占比小了很多。

因为的税率很高,达到了5%,加上0.6%的附加税,为5.6%。

将直接影响购房者对房屋的选择,意味着未满5年的房屋转手难度可能加大。

购房者的征免年限调整看似对房东影响很大,其实对购房者的影响是最大的。

如果买新房,现在成都性价比高的新房摇号困难,中签率极低,性价比不高的新房价格又贵,大部分新盘和周边二手房相比,价格根本没什么优势。

如果买满五的二手房,满五的二手房相对较少,在“供不应求”的情况下,价格还可能上涨。

如果买未满五的二手房,由于成都基本上由购房者承担过户费用,所以购房者在之前房价的基础上,会多出好几万,十几万,甚至更多的。

房产中介在新政出台后,很多房产中介都心里一紧,因为征免年限的调整,意味着二手房很有可能没以前好卖。

现在很多房产中介还是以二手房业务为主的,如果门店周围的楼盘都是些未满五年的,在房价不降的情况下,近期的成交量可想而知。

我有很多房产中介的朋友都准备主推新房,现在房产中介代理的新盘数量还是较多,但都是摇号未卖完的,性价比自然不太高,所以主推新盘这条路也不太好走。

投机客自从成都限购后,成都房地产市场的投机客少可很多,但还是有的。

现在征免年限调整,未满五年的二手房转手难度加大,要想快速转手很难,除非价格有很大优势,这意味着利润降低,甚至亏本。

综上所述,此次关于个人住房转让征免年限的调整影响是非常大的,其中最难的还是购房者,新房价格居高不下,二手房的成本也增加了,要想买到合适自己的房子实在是太难了。


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